Objektbeschreibung

Das Wohn-/Geschäftshaus wurde im Jahr 1910 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 542 m² bietet das Gebäude eine Wohnfläche von
ca. 196 m², eine Gewerbefläche mit ca. 117 m² sowie eine Kellerfläche von ca. 105 m². Die Immobilie verfügt über insgesamt 7-8 Außen-Parkplätze und wird mit einer effizienten Gas-Heizung beheizt (die Immobilie verfügt über insgesamt 3 Etagenheizungen). Die Energieeffizienzklasse ist C und das Gebäude ist voll vermietet.

Im Inneren des Wohn-/Geschäftshauses finden sich großzügige Räumlichkeiten, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Im Erdgeschoß befinden sich derzeit zwei Gewerbeeinheiten.

Die Wohnfläche von ca. 196 m² erstreckt sich über insgesamt zwei Wohnungen, die vermietet sind.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss hat eine Wohnfläche mit ca. 105 m² und verfügt über 4 Zimmer mit Küche, Bad (ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken, WC) und zwei beheizbaren Loggias. Für den Fußboden wurde hochwertiger Venylbelag (Trittschalldämmung), Kork und Vorwerk-Auslegeware verwendet. In der Wohnung sind Wandtäfelungen vorhanden, ein Zimmer verfügt über eine Stuckdecke. Eine Zimmertür verfügt über eine Bleiverglasung.

Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über ca. 90 m² und insgesamt 4 Zimmer, Küche und Bad (ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC und Fenster, die Wände und der Boden wurden hochwertig gefliest). Für die Fußböden in der Wohnung wurde hochwertiger Venylbelag (Trittschalldämmung), Fliesen und Vorwerk-Auslegeware verwendet. Auch hier sind Stuckelemente vorhanden. Die Wände sind verspachtelt. Die Decken der Wohnung verfügen über eine hochwertige Deckenbeleuchtung (LED).

Der Keller wurde bis zum Jahr 2024 aufwendig saniert.

Mit insgesamt 7-8 Parkplätzen vor dem Gebäude ist ausreichend Platz für Mieter und Kunden vorhanden.

Zu jeder Wohneinheit gehört ein Kellerraum mit einbruchsicheren Fenstern.
Im gesamten Objekt wurden Dreh-Kipp-Fenster (Schallschutzfenster) verbaut.

Dachboden:
- Elektroanschluss mit Steckdosen vorhanden
- Fenster doppelt verglast
- der Fußboden wurde gedämmt und mit Platten verlegt (Bodendämmung zum OG)
- Biberschwanz glasierte Tonziegel
- Dach- und seitliche Fenster vorhanden

Terrasseneingänge, vorderer Bereich:
- Fahrradständer (runde Form, Edelstahl) vorhanden
- Eingangsbereiche sind geklinkert und der Sockelbereich wurde vollständig gedämmt,
- Treppen aus Granit, aufwendig verlegte Steine

Terrasseneingang, hinterer Bereich:
- ca. 35 qm überdacht mit Biberschwanz glasiert
- Fußboden: mediterrane Platten verlegt

Treppenhaus:
- hochwertige Bleiverglasung der Dreh-Kipp-Fenster (abschließbar)

Die Gewerbeetage verfügt über zwei Eingänge, einen Terrassen- und einen Treppenhausausgang und eine Veranda. Die Brennwerttherme (smartfähig) für diese Etage wurde im Jahr 2023 neu gebaut und befindet sich im Keller). Die Elektroanlagen (im Erdgeschoss und im Haus wurden 2022 erneuert). Die Eingänge sind beheizt und für die Fußböden wurde Granit verwendet (Abrieb- und Rollstuhlgeeigneter hochwertiger Belag). Es wurde einbruchsicheres Glas verwendet.