Objektbeschreibung

Es handelt sich hier um eine höchst attraktive 4-Zimmer-Wohnung + Galerie in einem Zweifamilienhaus. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über den gemeinsamen Haupteingang. Von hier führt eine Treppe zur abgeschlossenen Wohnung.

Über die Diele erreicht man sowohl die drei Zimmer in der unteren Ebene, als auch das Badezimmer (ausgestattet mit ebenerdiger Dusche, Fenster, Waschbecken, WC, Anschluss für Waschmaschine) und die großzügige Küche mit Essbereich.

Vom Wohnbereich aus gelangt man über die innenliegende Treppe auf die Galerie, welche individuell gestaltet werden kann, und in das vierte Zimmer. Von der Galerie aus hat man einen wundervollen Blick in den Wohnbereich.

Die Wohnung ist insgesamt sehr hell und freundlich gehalten. Die vielen, teilweise bodentiefen Fenster, sorgen für ausreichend Tageslicht. Der großzügige Balkon lädt zum Verweilen ein.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gasheizung. Die Verteilung der Wärme im unteren Bereich der Wohnung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Galerie wird nicht separat beheizt. Das Zimmer neben der Galerie hat einen Heizkörper.

Die Fenster auf der Balkonseite wurden mit elektrischen Außenrollläden versehen. Für die anderen Fenster sind keine Außenrollläden vorhanden. In den Dachfenstern im oberen Wohnungsbereich ist eine Verdunkelungsmöglichkeit vorhanden, die manuell bedient wird.

Das Dach wurde 2023 nochmals zusätzlich gedämmt, die Fenster sind 2023 neu eingesetzt und entsprechen dem derzeit aktuellen Standard zur Schall- und Wärmedämmung (3-fach-Verglasung, Ug 0,7), der Fußboden wurde ebenfalls 2023 erneuert und mit hochwertigem Laminat belegt.