Objektdaten

Objekt-ID
5782
Räume:
14
Grundstücksgrösse:
2,845.00 m²
Wohnfläche gesamt:
383.00 m²
Baujahr:
1920

Objektbeschreibung

Es handelt sich hier um ein Mehrfamilienhaus, welches in den 20er Jahren erbaut und in den Jahren 2015/2016 komplett modernisiert bzw. saniert wurde. Sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen, Elektro-, Telefon- und Heizungsleitungen wurden erneuert.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über 6 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 383 qm Wohnfläche. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 2.845 qm - hieraus ergibt sich für die Mieter eine großzügige Gartenfläche. Das Grundstück ist sowohl von der Frankenfurter Straße aus, als auch von der Gartenseite aus mit Fahrzeugen zu befahren.

In jeder Etage befinden sich zwei Wohneinheiten, wobei alle Wohneinheiten komplett instandgesetzt und auf den neuesten Stand modernisiert worden sind.

Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über ca. 73,4 qm (3 Zimmer, Küche+Bad - teilsaniert und zur Zeit nicht vermietet) und ca. 72,8 qm (3 Zimmer, Küche+Bad, vermietet).

Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss verfügen über ca. 59 qm (2 Zimmer, Küche+Bad) und ca. 59,23 qm (2 Zimmer, Küche+Bad).

Jede Wohnung verfügt über eine Gasetagenheizung. Die Wärmeverteilung in den Wohnungen erfolgt über Plattenheizkörper. Die Bäder in den Wohnungen sind gefliest. Jedes Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche.

Die Fußböden sind mit Dielen ausgelegt, welche naturbelassen abgeschliffen und fachgerecht behandelt worden sind.
Alle Fenster, einschließlich der Keller- und Flurfenster, sind komplett erneuert und 3fach-verglast worden.

Die Immobilie hat sowohl an der Vorderseite, als auch an der Rückseite eine Fassadendämmung erhalten.

Die Immobilie verfügt über ein Kellergeschoss. Ferner befinden sich für die Mieter sanierte (Dächer neu, Dachpappe und Dachkästen, Klempnerarbeiten) Nebengelasse im Hofbereich des Hauses.

Lage / Umwelt

Wriezen, mit seinen acht Ortsteilen, liegt zwischen den Hängen des hügeligen Hochlandes des Oberbarnim und dem tief gelegenen Flachland des Oderbruches. Das Oderbruch ist eine einzigartige Kulturlandschaft entlang der Oder mit vielen touristischen und kulturellen Möglichkeiten. Ob mit der Bahn, dem Auto, zu Fuß, mit dem Fahrrad, dem Pferd oder dem Boot: Möglichkeiten, diese einzigartige Region zu erkunden, bieten sich hier viele.

Wriezen ist gekennzeichnet von einer äußerst wechselhaften und spannenden Geschichte. Nutzen Sie die verschiedenen Möglichkeiten in der Stadt diese Geschichte zu erleben.

Die Nähe zur Bundeshauptstadt Berlin und zur Grenzstadt Frankfurt/Oder machen Wriezen, nicht zuletzt auch durch sein umfassendes Bildungsangebot und sein vielseitiges Vereinsleben zu einem attraktiven Wohnort und Lebensmittelpunkt zwischen den beiden Städten.

Sonstiges

Renditeberechnung:
Die Mietrendite bei Ist-Mieteinnahme beträgt 5,65% (zur Zeit)
Die Mietrendite bei Soll-Mieteinnahme (Wohnung im EG ist ebenfalls vermietet) beträgt 6,61%

Finanzielle Informationen

Objektpreis:
449.999,00 €
Provision:
5,950% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Bilder & Grundrisse

Kontakt Adresse

Zeuthen Immobilien - und Unternehmensberatung GmbH
Goethestr. 20
15738 Zeuthen
Tel. +49(33762) 83510
Fax. +49(33762) 83519
katrin.sander@zeuthenimmobilien.de

Objekt Standort

16269Wriezen

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