Objektdaten

Objekt-ID
5771
Räume:
7
Grundstücksgrösse:
963.00 m²
Wohnfläche gesamt:
205.00 m²

Objektbeschreibung

Es handelt sich hierbei um ein höchst attraktives Dreifamilienhaus in Bestlage. Das Haus wurde in den 30er Jahren errichtet und seitdem liebevoll gehegt und gepflegt bzw. saniert/modernisiert. Das Grundstück verfügt über eine Größe von ca. 963 qm.

Alle drei Wohnungen sind vermietet.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 85 qm, verteilt auf 3 Zimmer mit Küche + Bad

Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 80 qm, verteilt auf 3 Zimmer mit Küche + Bad

Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über ca. 40 qm, verteilt auf 1 Zimmer mit Wohnküche + Duschbad

Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss wurden in den Jahren 2011-2014 aufwendig saniert und modernisiert. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt noch über die alte Elektrik und das ursprüngliche Badezimmer.

In den Jahren 2013-2015 wurden folgende Sanierungs-/moderniserungsarbeiten vorgenommen:

- Erneuerung der Fenster, einschl. Fensterinnenbänke
- das Dach wurde erneuert + gedämmt
- der Keller wurde teilweise neu verputzt + Wärmedämmung der Kellerdecke
- Sanierung der Kalt- und Warmwasserleitungen
- Heizungserneuerung, Brennwertkessel mit solarer Heizung- und
WW-Unterstützung









- Montage Zufluss- und Abflussleitungen für 3 Waschmaschinen im Keller
- die Fassade des Hauses wurde gedämmt (kein Styropor)
- Umbau vom 2-Familien-/ zum 3-Familienhaus
(es erfolgte sowohl der Ausbau des Dachgeschosses zu einem
1-Zimmer-Appartement, als auch der Anbau von Balkonen im Ober- und
Dachgeschoss)

Die Immobilie erfüllt den neuesten Wärmestandard (Umbau zu einem Kfw-115- Standhardhaus). Der Energieausweis ist vorhanden.

Sie ist voll unterkellert (hier befinden sich Kellerräume für die Mieter, ein Waschmaschinen- und ein Heizungsraum).

Die Verteilung der Wärme in den Wohnungen erfolgt über Heizkörper.

Das Grundstück befindet sich in einem einwandfreien Zustand und wird von den Mietern liebevoll gepflegt. Es ist eingefriedet.

Lage / Umwelt

Zeuthen ist ein idyllisch gelegener Villenvorort im Südosten von Berlin, der aufgrund seiner direkten Lage am Zeuthener See, der umliegenden Wald – und Seenlandschaft und der schnellen Verbindungen zur Berliner Innenstadt per Auto oder S-Bahn immer beliebter wird.







Der Ortskern von Zeuthen mit Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen befindet sich ca. 8 Gehminuten entfernt. Der Miersdorfer See mit Badestelle ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Das A10-Center mit seinen zahlreichen Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten ist ca. 3,0 km entfernt.

Kinder sind in Zeuthen gut aufgehoben. Krippe und Kindergarten, eine Halbtagsgrundschule, eine musikbetonte Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe, Bibliothek und Jugendhaus sind mit sehr guter Ausstattung vorhanden.

Der S-Bahnhof Zeuthen ist in ca. 5-8 Fußminuten zu erreichen.

Sonstiges

Der Eigentümer hat die Abrechnung der Betriebskosten aktuell an die Firma Ista übertragen.

Finanzielle Informationen

Objektpreis:
795.000,00 €
Provision:
5,80% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Kontakt Adresse

Zeuthen Immobilien - und Unternehmensberatung GmbH
Goethestr. 20
15738 Zeuthen
Tel. +49(33762) 83510
Fax. +49(33762) 83519
katrin.sander@zeuthenimmobilien.de

Objekt Standort

15738Zeuthen

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Katrin Sander: +49 (0) 33762 / 83510

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