Objektdaten

Objekt-ID
5740
Grundstücksgrösse:
1,322.00 m²

Objektbeschreibung




Dieser weitläufige Baugrund in einer reizvollen, attraktiven und gewachsenen Wohnlage von Zeuthen bietet Platz für die unterschiedlichsten Wohnträume im Grünen. Ein- und Zweifamilienhäuser prägen das Bild der Umgebung.

Das sonnige und bereits von raumgreifenden Baumriesen befreite Gelände hat eine Nord-Süd-Ausrichtung mit einer Fläche von insgesamt ca. 1.322 qm und einer Straßenfront von ca. 40 m. Das Grundstück befindet sich im Innenbereich. Ein Bebauungsplan existiert aber nicht. Im Flächennutzungsplan der Gemeinde Zeuthen ist das Grundstück als Wohnbaufläche ausgewiesen und kann daher gemäß § 34 BauGB (Nachbarbebauung) bebaut werden.










Nach unverbindlicher Auskunft der Gemeinde kann der Erwerber dort bauen:

1.) Ein großzügiges Ein- oder Zweifamilienhaus oder ein klassisches Doppelhaus in
zweigeschossiger Bauweise mit einer Wohn- /Nutzfläche von bis zu ca. 240 qm.

2.) Zwei freistehende Einfamilienhäuser mit einer Wohn-/Nutzflächefläche von je bis zu ca. 160 qm.

3.) Ein freistehendes Einfamilienhaus mit bis zu ca. 160 qm und dem Weiterverkauf einer zweiten etwa gleichgroßen Bauparzelle, z.b. zur Refinanzierung.

Bei Bedarf stellen wir mögliche Teilungsvorschläge gerne zur Verfügung.

Es bestehen bereits zwei Wasser- und zwei Abwasseranschlüsse sowie ein Stromanschluss. Strom, Gas und Telefon sind straßenseitig anliegend.

Die Anliegerstraße wird zurzeit befestigt und in gefälligem Betonsteinpflaster neu angelegt, um die Anwohner vor Staub und unnötigem Verkehrslärm zu schützen. Die Straßenbeleuchtung wird in dem Zuge ebenfalls erneuert.

Es wurde für das Gelände der Bau zwei autonomer Zufahrten beantragt, jeweils am östlichen und am westlichen Grundstücksende. Die Bescheide über die finanzielle Anliegerbeteiligung zum Straßenbau stehen noch aus.

Lage / Umwelt

Der Landkreis Dahme-Spreewald gehört zu den brandenburgischen Landkreises mit den am schnellsten steigenden Bodenrichtwerten. Zeuthen ist ein idyllisch gelegener Villenvorort im Südosten von Berlin, der aufgrund seiner direkten Lage am Zeuthener See, der umliegenden Wald- und Seenlandschaft und der schnellen Verbindungen zur Berliner Innenstadt per Auto oder S-Bahn immer beliebter wird. Aufgrund der Entwicklung im Landkreis wird Zeuthen traditionell auch hier wieder die Nase vorn haben.

Das Grundstück befindet sich in unmittelbarer Nähe vom Ortskern, welcher über Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten etc. verfügt. Zum S-Bahnhof Zeuthen sind es ca. 10 Gehminuten. Der Zeuthener Skulpturenpfad am Kienpfuhl und der Miersdorfer Wald sind ebenso in fußläufiger Nähe. Das Freibad Miersdorfer See ist in acht Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.









Sonstiges

Zurzeit besteht das Grundstück katasteramtlich aus zwei Teilparzellen, die im Zuge des Notarvertrages verschmolzen werden sollen. Ein Energieausweis ist hier gesetzlich nicht vorgeschrieben und wenig sinnvoll. Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben des Verkäufers.

Bilder & Grundrisse

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