Objektbeschreibung

Es handelt sich hierbei um ein höchst attraktives Zweifamilienhaus in Bestlage. Das Haus wurde in den 30er Jahren errichtet und seitdem liebevoll gehegt und gepflegt. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 600 qm.

Das Haus ist komplett saniert worden. Es ist wärmeisoliert, alle Fenster sind neu und erfüllen den neuesten Wärmestandard.

Es ist voll unterkellert (hier befinden sich ein Wasch- und Abstellraum) und in zwei Wohnungen aufgeteilt. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 88 qm und 3 Zimmer, die Wohnung im Obergeschoss über ca. 79 qm und 4 Zimmer.

Beide Wohnungen wurden mit Einbauküchen sowie modernen Bädern (mit Fußbodenheizung) versehen. Die Fußböden sind mit Laminat und Fliesen verlegt worden.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen Kaminofen.

Im Haus wurde eine hochwertige Gasheizung mit Brennwerttechnik, inkl. Warmwasseraufbereitung, installiert. Die Beheizung erfolgt über Plattenheizkörper.

Auf dem Dach des Hauses wurde eine Solaranlage installiert, welche Strom ins Netz einspeist. Die Abrechnung erfolgt mit dem Energieversorger. Die Erlöse betragen jährlich ca. 3.400,00 Euro. Die Laufzeit dieses Vertrages beträgt p.a. noch knapp 10 Jahre. Die verhandelten Konditionen können vom Erwerber übernommen werden (die Bestätigung seitens des Energieversorgers liegt hierüber vor).







Die Zuwegung zum Haus, zum Nebengelass und den Pkw-Stellplätzen sind befestigt. Der Garten ist pflegeleicht gestaltet und kann von den Mietern genutzt werden. Die Pflege des Gartens übernehmen die Mieter selbstständig.

Das Grundstück wurde mit einem Zaun der Firma Brix eingefriedet. Ein elektrisches Tor ist vorhanden.